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最高优惠58万!三盘紧贴地价卖!厦过万套房源等上车

来源:百度新闻 时间:2018-10-12 02:28:02 编辑:安徽省 浏览:246 手机版

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对厦门而言,去化率低已成楼市难题。

据统计,当前厦门仍有15730套新房待售。

为了尽快“出货”,开发商各出奇招,各式各样的优惠活动更是如同踩着七彩云陆续登场,新房的降价趋势更是全面提速。

这不,小编发现,有不少楼盘已经紧贴地价卖了。

下面就和小编一起来看一看这些贴着地价卖的新盘吧!

雅居乐·御宾府

雅居乐·御宾府位于翔安区,是雅居乐进入厦门的首个项目。2017年,雅居乐以12.6亿元竞得翔安区X2017P02、X2017P05商住地块,成交楼面价分别为25153.58元/m?、27382.20元/m?。

9月21日,雅居乐·御宾府获得预售证,280套房源有高层住宅和花园洋房。备案数据显示,6号楼的高层住宅均价约在3.3万元/m?,即便是底层户型备案价也达到31600元/m?。

而目前,该盘高层住宅的均价为3万元/m?,而且国庆期间还有优惠。

雅居乐御宾府的促销信息显示,“按揭99折,准时签约99折,一次性付款95折,促销价格26188元/平方米起。”而这个促销标价仅比雅居乐当时的拿地楼面价贵了1000多元/平方米。

该项目占比较大的花园洋房的销售均价约在3.5万元/m?,与楼面价相比有一定的盈利空间,但相比其花园洋房的备案价约在4.1万~5.6万元/m?不等也低了不少。

泰禾世茂·汀溪院子

同样低于备案价销售的还有世茂泰禾汀溪院子近期推出的96套叠院产品。

彼时泰禾打破了保利在同安25838元/m?的地王纪录,以总价27.8亿元、楼面价30097元/m?的楼面价拿下了该地块,成为2016年的同安“地王”。

最近,其官方微信称“以2万+的价格脱颖而出,相比市面上高层3万+,叠墅/洋房4万+的现状,该项目称得上捡漏C位”。

该楼盘1号、2号及5号楼的备案信息显示,该产品总层高8层,其96m?的户型均价约为3.25万元/m?,140m?的户型约在3.5万~3.7万元/m?。

若以泰禾官微上的营销信息来看,其部分销售单价甚至没有超过拿地楼面价。网上数据显示,该项目的销售单价为3.2万~3.9万元/平方米。

融创·东南府

7月24日,融创东南府(2号楼)296套高层住宅产品拿到预售证,预售均价在3.8万元/m?,总价区间在313.5万元-397.5万元/套。作为近年厦门首个入市的3万+高价地高层项目,东南府的预售价具有标杆性意义。

在2016年8月,融创成功竞得翔安2016XP06地块,楼面价高达3.75万元/m?,而当前,该楼盘均价为38500元/m?。

厦门资深房地产业者估算,如果算上建安、装修等成本,融创东南府售价至少要42500元/m?才可保本。按照当前38500元/m?的楼盘均价来推算,融创东南府每平方米要亏约4000元。

写在最后

整体来看,当前厦门新房房价价格基本维持在1.5万~6.9万元/m?之间(含别墅),且大部分在3万元/m?左右,甚至更低。

有关研究报告指出,与之前厦门动辄3万~4万元/m?的售价、地价相比,如今以同安汀溪、翔安新圩为代表的众多楼盘开启降价模式,且接下来价格下行的范围将迅速扩大,厦门新房降价行情已经形成。

在调控趋严和金融环境趋紧的背景下,一些危机感较强的房企已经开始选择促销跑量,多个项目均打出较大幅度优惠让利措施,但整体去化效果平平。

就拿世茂国风长安来说,该盘的5号楼、6号楼于9月22日开盘推出46套房源。截至目前,叠墅共去化3套,商墅共去化7套,整体去化率约22%。

当然,厦门的购房市场还是比较广阔的,因而,只要力度够,仍然可以激起广大购房者的激情。为了提高去化率,开发商们也纷纷接着国庆佳节,打出了诚意十足的折扣:

融创·大同府给出国庆七天优惠58万/套(每天一套),约78折的优惠方案。

万科·金域缇香打出了购买指定房源,立减15万,限5套的活动。

万科白鹭郡更是在国庆前夕就开始了调整价格,推出百余套89~110平方米特价房,原价500万元/套,优惠后为278万到298万元/套,10月1日下午3点,白鹭郡项目2号楼开盘,206套房源当天售罄。

调控趋严一直被认为是影响厦门房价的一大因素,现在厦门开始放宽落户条件,各大开发商能否借着这股”东风“避免入冬,就需要一段时间来观察了。

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