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117张预售许可证较上期翻倍增长 15017套房源助推十月楼市

来源:百度新闻 时间:2018-10-08 18:15:28 编辑:上海市 浏览:589 手机版

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重庆客户端-华龙网10月8日10时讯(见习记者 刘磊) 据重庆网上房地产官网不完全统计,重庆主城区9月25日——9月30日6个工作日中共计推出117张新预售许可证,集中在国庆节前放量开盘,有力助推“十一”黄金周楼市。其中北区(两江新区24张、渝北区10张、江北区4张、北碚区12张、北部新区0张)共获得50张预售许可证,南区(南岸区14张、巴南区28张)共获得42张预售许可证,西区(九龙坡区7张、大渡口区6张、沙坪坝区11张)共获得24张预售许可证。

仅从预售许可证获得数来看,本期获得117张预售许可证,十分亮眼。上百楼盘项目在通一周内上新尚属重庆近半年来首次。处于“十一黄金周”前一周,同时又有6天的工作日的审批时间,促成了这样的情形。重庆楼市在“金九银十”的中间节点开始集中放量,对有置业需求的市民来说不失为一件好事。

继上期预售许可证数量环比翻倍后,本期较上期65张的数量再次翻倍,接近9月前三周预售许可证发放量的总和,开始为十月的楼市奠定库存基础。本期,北区以50张预售许可证的优势领先。但与9月前三周有所不同的是,本期巴南区以27张预售许可证的数目登顶单区榜首,超两江新区3张,推出3130套房源。得益于高层的加量推出,两江新区在房源推出数上高于巴南区,共推出4662套房源。

在117张预售许可证中,推出9401套高层房源,2472套洋房房源,453套别墅房源,224套大平层房源,共计12550套住宅房源;此外商业共有2467套房源,整体推出15017套房源。住宅房源占总推出房源的83.6%。上期高层的大量推售消化了一定高层需求市场,本期高层房源在量上依然是高位,然而占总房源比值仅6成。总的来说,本期房源依然以住宅为主,住宅中依然以高层业态为主。

套内单价11000元/m²以下有11个楼盘项目

巴南仍为重庆房价低洼区

在本期预售许可证中,共有11张预售许可证套内单价在11000元/m²以下,北、南、西区均有房源。分开来看,南区有7个项目,共874套房源,均在巴南区,分别是中建·瑜和城二期、中建·瑜和城三期、滨江华府、麓铭府、巴南新鸥鹏教育城二期、蓝光水岸公园、华南城·巴南华府-望舒;西区有350套房源,分别是和威·山千院、首创西江阅、春风十里;北区北碚区仅有1个项目套内单价在11000元/㎡以下,为鲁能·北渝星城。该项目推出236套高层,套内单价10130.22元/㎡。

其中首创西江阅-昊华小区一期为本期单价最低楼盘,套内单价8715.54元/㎡,且为洋房业态,有一定性价比。值得注意的是麓铭府、巴南新鸥鹏教育城二期、华南城·巴南华府-望舒已多次加推且价格均相对较低,有置业需求的市民不妨考虑一二。鲁能·北渝星城本期也加推了高层房源,位于6号线天生站旁,交通便利,周边配套也较为成熟,对北区的上班族来说是一个不错的选择。

从南、北、西三区域来看:

14张预售许可证 3773套房源

本期高层成两江新区主要住宅业态

本期两江新区获得24张预售许可证,少于巴南区,9月以来首次位列单区第二。

房源业态涵盖了高层、洋房、别墅和商业。与以往有很大不同的是,原本以改善型需求住房为主的两江新区本期推出了14张高层预售许可证,共计3773套房源,占房源总量的80.9%。改善型需求住房在两江新区的去化率良好,高层又供不应求,本次的大量高层可以满足想在两江新区置业的刚需需求。

从房源供应量来看,高层有3773套,洋房410套,别墅78套,商业316套。

在两江新区4662套房源中,位于渝北龙兴的瀚学融府以11913.05元/㎡的套内单价成为本期两江新区单价最低的楼盘,且供应量巨大,有1136套投入市场,也是本期主城房源投放量最大的楼盘。从区域来看,礼嘉片区仍是两江新区的一个核心——不管从位置还是房价上来说。位于两江新区礼嘉的御璟湖山本期三个项目单价在套内20000元/㎡左右。同样是北区,大竹林片区的高层房价要平易近人一点:万科城-四期套内单价14146元/㎡,东原旭辉·江山樾套内单价15348.69元/㎡。

北碚收获12张预售许可证

品牌房企齐聚蔡家

本期北碚仍呈现品牌房企扎推蔡家的盛况。万科十七英里、恒大翡翠湾、万科·承澜、万科观承、龙湖椿山均在蔡家。住宅业态涉及高层、洋房和商业三种类型。

从价格上来看,值得一提的自然就是鲁能·北渝星城了,套内10130.22元/㎡、紧邻地铁站、配套成熟,种种条件加起来十分诱人。另外万科观承12481.83元/㎡的套内单价同样具有吸引力,位于蔡家,也在地铁6号线沿线。

江北、渝北14张预售许可证

仙桃成渝北市场主力

本期江北、渝北、北部新区共获得14张预售许可证,其中江北4张,渝北10张,北部新区0张。渝北收获的10张预售许可证有7张在仙桃街道。随着仙桃数据谷的产业日渐完善、技术水准越来越高,“美国有苹果,中国有仙桃”这一口号也愈加深入人心,住宅紧随而至也是情理之中。

房源数量上来看,高层680套,洋房204套,别墅44套,大平层224套,商业293套。

具体来看,国兴·北岸江山项目地理位置号,位于观音桥,加上14000元/㎡的套内单价想必会吸引很多人前去踩盘,然而房源数量上来看不是很多,推出195套高层供选购。鲁能星城外滩作为本期唯一的一个大平层楼盘同样瞩目,套内单价16356元/㎡,位于江北区寸滩街道。

此外,新城.金科.桃李郡以13284.58元/㎡的套内单价成为本期“三北”区域的最低单价住宅,同样是新城的项目,新城.朗隽大都会以22994.96元/㎡的套内单价成为本期“三北”地区的最高单价住宅。自然,前者是高层,后者为别墅,没有太多可比性。

重庆一路向南

巴南28张预售许可证问鼎单区第一

本期巴南获得28张预售许可证,问鼎单区第一。28张预售许可证涵盖高层、洋房、别墅、商业四大业态。其中,高层2961套,洋房506套,别墅48套,商业514套,在高层仍占巴南住宅业态主体的同时,改善型住房加快推出。与两江新区不同的是,巴南区的改善型需求市场仍有很大空间。

价格上来看,作为目前重庆房价的一处洼地,巴南区的置业价值很高。延续之前的一贯风格,巴南在本期同样推出了很多单价较低的住宅,如套内单价9685.74元/㎡的麓铭府、套内单价10491元/㎡的中建瑜和城、套内单价10596.81元/㎡的蓝光水岸公园等高层项目。洋房上来说,有套内单价10747元/㎡的滨江华府、套内单价12149元/㎡的曦圆·丽景等。鲁能南渝星城为本期巴南套内单价最高的住宅,为16356元/㎡,且为高层。

南岸发力

收获14张预售许可证

本期南岸收获14张预售许可证,同样涵盖高层、洋房、住宅、商业四大业态。在南岸区这一开发较早的老城区,收获十余张预售许可证主要是因为茶园区域的发展。本期茶园区域获得10张预售许可证,占了南岸区大半。

此外,南坪本期有套内单价16359.53元/㎡的中航万科金域学府和套内单价19308元/㎡的保利观塘小区,分别为高层和洋房业态。南坪作为一个各项配套都很成熟的区域推出新房较少,有需求的市民需要抓紧时间了。

预售许可证半数为洋房

西区改善型需求逐渐强烈

本期西区收获24张预售许可证。上期推出大量高层房源的西区本期在推出的住宅业态上有了一些变化:预售许可证半数为洋房,共计1039套房源,此外还有2张别墅。市场由供需的变化而产生变化,在消化了大量的高层之后,西区开始推出改善型住房。高层上来看,获得7张预售许可证,共932套房源。

价格上来看,位于九龙坡的首创西江阅-昊华小区一期套内单价8715.54元/㎡,是西区最低的楼盘,同时也是本期重庆单区中单价最低的楼盘。单价第二低的楼盘同样位于九龙坡区,即套内单价8990元/㎡的和威·山千院。套内单价16700元/㎡的湖山壹号别墅项目为本期西区套内单价最高的楼盘。

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